KAVICS SPA HOTEL, VELENCE

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Kavics Spa Klub & Hotel Leírás MAGYAR /DEUTSCHE VERSION /SCHAU DAS VIDEÓ 

SPA HOTEL VELENCEI TÓ KÖZELÉBEN ELADÓ! Nézze meg a videót!
MEDENCE kint és BENT IS. Teljesen felszerelten, berendezetten eladó.

Facebook oldalon: Kavics SPA Hotel Eladó – névvel. Képek, videók is.

(Alap infók) Hotelben:
Klimatizált 12 vendégszoba, fürdőszobával, több szauna egység, konferencia terem, masszázs szoba,
Teljesen felszerelt étterem, kültéri és beltéri MEDENCE, pezsgő medence, fallabda pálya, mű füves focipálya, műgyantás teniszpálya, recepció, Télen is használható (télikert)! + Parkosított telek.

Szobák teljesen felszereltek, bútorozottan értendően.
Étterem teljesen felszerelt, minden az eladási árban benne van.
Riasztóval felszerelt komplexum. LIFT recepciótól az első emeleti vendégszobákig.
16-18 autónak Teremgarázs, + 18-20 autónak felszíni parkoló.

Az ingatlan JÓ állapotú, De jelenleg (Kb: 2 éve), nem üzemel.
Minimális festéssel, pici felújítással, azt lehet mondani, hogy AZONNAL birtokba vehető, illetve üzemeltethető.
GEOTERMIKUS fűtés, Padlófűtéssel. Napkollektorokkal is kiegészítve. Gáz cirkó központi kazán mellett!
Medence fűtés is geotermikus. (26-27 fokos).
Jelezném, hogy kedvező az árértéke a jelen állapotában is!
---alap adatai---
TELEK mérete: 4900 nm.
HOTEL komplexum mérete: 2400 nm.
Ezt a hotelt MA (2023-as évbe) a hirdetett árral, 100% nem tudja senki megépíteni!
Így a hirdetett ÁR, nagyon minimálisan, alkuképes.

Alkalmas lehet még:
Céges központ, céges üdülő
Jóga központ
EÜ-központ.
Expo helyszín. Vendéglátással. Stb...
wellness Nyugdíjas Ház - Idősek otthona
vagy luxus otthon... wellness részlegekkel.

Esetleg turisztikai pályázatokkal, is figyelemre méltó lehet!!

Hotel, Céggel együtt is eladó! További információkkal, személyesen az ingatlan megtekinése során.
Lehetséges, hogy érdekelheti:
Figyelemre méltó az is, hogy RUGALMAS eladási opciókat kínál a vevőnek!
INGATLAN BARTEL, esetleg szóba jöhet, 1 vagy 2 újépítésű, vagy téglaépítésű újszerű, Budapesti ingatlan beszámítása mellett, árérték egyeztetéssel.
Amennyiben komoly az érdeklődése, esetleg lehetne fizetési ütem, az eladási ár 50%-tól, némi könnyítés, kamatmentes részletfizetéssel, (max 12 hónapra!) De megfelelő korrekt biztósítékokkal. Szerződéssel.
Vagy még egy opció, hogy bérlőből tulajdonos lesz.. (lentebb olvashat erről is)!
Várom hívását! Köszönöm figyelmét!

Telefonon érdeklődjön: Feld Orsolya (Német és Magyar nyelven) +3630-144-8287 Köszönöm.
Illetve csak magyar nyelven: Feld Attila +3670-204-0505 Köszönöm

MEGTEKINTENI, Telefonos egyeztetést követően: 0670-204-0505 Kulcs nálam. 

Tájékoztató, Videó, itt a szöveges rész alatt is.... Katt rá.

NÉMET NYELVEN is olvasható: DEUTSCHE VERSION:

Ungarn, Stadt Velence. In der Anziehungskraft des „Velencei-Tó”, ein See.
Wellness-SPA-Hotel zu verkaufen!
Kavics Spa Club & Hotelbeschreibung
Kurze Eckdaten:

MÉRETEK:
Größe eines großen Grundstücks: 4.900 Quadratmeter.
Es stellt bereits einen großen Wert dar.
Die Größe des SPA-HOTEL-KOMPLEXES ist insgesamt 2400 m2.
Amit vesz:

Es sind aktuell 12 eingerichtete Gästezimmer und es könnte weitere 5-6 Gästezimmer
erweitert werden.
Innengarage sind für 16–18 Autos und Tiefgarage für 18–20 Autos vorhanden.
Restaurant, warme Küche.... möbliert und voll ausgestattet.
Indoor-Wellnessbereich mit großem Innenpool und Außenpool.
Volleyballplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, mehrere Saunaeinheiten.
Rezeption, Konferenzraum und andere Servicebereiche (z. B. Massageraum, Umkleideräume für
Wellnessgäste usw.) Die Unterkunft verfügt über einen AUFZUG!
ES GIBT eine GEOTHERMISCHE HEIZUNG
- PLUS SOLARKOLLEKTOR
- BODENHEIZUNG
- und POOLHEIZUNG

Im aktuellen Zustand zu verkaufen!

Velence ist ein beliebtes inländisches und attraktives Touristenziel.
Budapest 45 km-, Balaton 50 km entfernt.
PREISE:

Aktueller Verkaufspreis, sehr günstig: 1.650.000 Euro. (620.000.000 HUF)

Kontakt: Orsolya Feld (auf Deutsch und Ungarisch) +3630-144-8287

Man kann sagen, es ist die Hälfte des Preises! Der Preis ist jedoch festgelegt.
Rate:
Eventuell ist eine Zahlungserleichterung möglich:
1.000.000 EUR und Raten für weitere 12 Monate. 12 x 52.660 EUR/Monat. = 1.610.000 EUR.
Sobald Sie bezahlt haben, gehört das Eigentum zu 100 % dem neuen Eigentümer. Vertragsabschluss,
mit einem Anwalt.
Anwaltshonorar: voraussichtlich 2.000 Euro.
Grunderwerbsteuer: 0,4 % des Verkaufspreises der Immobilie.
Grundbucheintragung, Grundbucheintragung wird erwartet: 200 Euro.
Immobilienversorger: Im Durchschnitt waren es im Betrieb 1.200 Euro! 400-450 Tausend HUF.

Még részletesebb, egyben:

Ausführlichere Beschreibung des WELLNESS SPA-Hotels ZU VERKAUFEN:
Bei der Planung und dem Bau im Zeitraum 2007-2014 wurde Wert darauf gelegt, dass das Gebäude
ein einzigartiges, besonderes Design aufweist und sich möglichst gut in die Umgebung einfügt, jedoch
unter Verwendung anspruchsvoller natürlicher Baumaterialien! Das Mauerwerk der Anlage besteht
typischerweise aus 38 Porothermsteinen, die Betonschalungselemente des Schwimmbadbodens und
des Wallballplatzes bestehen aus Fertigbeton und der Schwimmbadbereich besteht aus

Mischbetonschalung mit 5 Schichten Abdichtung. Dach 10x15 Holzbalken, Beavertail-Creaton-
Ziegeleindeckung. Die Türen und Fenster wurden mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. In nassen,

wohlfühlbezogenen Räumen wurden Fenster und Türen mit Kunststoff-Wärmeschutzverglasung mit
goldener Eichenoberfläche eingebaut. Äußere Wärmedämmung der gesamten Anlage mit 15 cm
dickem Nikecell-Dreivit, genetzt und mit Eimerputzen eingefärbt.
Das Hotel verfügt über 12 Zimmer, aufgeteilt in 5 Standard- und 7 Superior-Zimmer, von denen 9 in
zwei separate Betten umgewandelt werden können. Das Ziel war nicht die große Anzahl an
Menschen, sondern Intimität und Personalisierung. Die Zimmer sind auch von der Garagenebene aus
mit dem Aufzug erreichbar. Die Räume sind in 5-4-3 nebeneinander liegenden Gruppen angeordnet.
Die Farben der Fußmatten markieren die Grenzen. Teppiche Belgische Hotelteppiche. Die Tiefgarage
(für 16-18 Autos) sorgt neben der Sicherheit der Autos auch für ein privates, anonymes
Erscheinungsbild. Zu jedem Zimmer gehört ein Parkplatz mit Garage. Die Zimmer sind dem Trend
entsprechend ausgestattet: Klimaanlage, Minibar, TV, WLAN, Zimmersafe, optional Badezimmer mit
Dusche oder Badewanne. Die Zimmer sind in ausgezeichnetem Zustand.
Das Restaurant bietet neben Hotelgästen auch Platz für 35 bis 40 Personen gleichzeitig. Der Service
umfasst Frühstück, Halbpension und Vollpension. Mit Ausnahme der Winterzeit bietet die
holzgetäfelte Grillterrasse mit mediterraner Atmosphäre zusätzlich 30-35 Personen gemütliche
Speise- und Veranstaltungsmöglichkeiten.
Der Wellnessbereich ist im Vergleich zur Anzahl der Zimmer groß. Ziel ist es, sich intensiv mit dem
Medizintourismus zu befassen und ein kleines Zentrum zu werden. Dafür ist die ausreichend ruhige
Größe des SPA-Bereichs unerlässlich. Sie können wählen: Finnische Sauna, Außensauna (individuell
gebaut, Polgárdi-, Nadapi-Stein, gebrochener Ziegel, gedämpfte, astfreie Birkenverkleidung),
Holzofensauna für 14 Personen, Panorama mit Dreischichtverglasung, Infrarotsauna,
Niedertemperatursauna (38 -44 Grad C) Kindersauna, Dampfkabine, Salztherapieraum,
Kräuterkammer, Außenwhirlpool, Innenwhirlpool, 7,5 x 15 m großes überdachtes Schwimmbad
(eingelegt mit italienischen pontischen Glaskeramikmosaiken mit einzigartigem Muster) mit
Massage- und Erlebniselementen , Wassertiefe 1,2 m mit der Möglichkeit, ohne Rettungsschwimmer
zu arbeiten. Indoor-Kinderplanschbecken, Kneipp-Fußmassagebecken, Stehsolarium. An den
Schwimmbadbereich schließt sich ein 35 m2 großer Wintergarten mit einem wärmegedämmten
belgischen Aliplast-System an, vor dem sich ein Fischteich befindet. Abkühlendes Kinderbecken im
Freien mit Sonnenterrasse im Sommer (Mai bis Oktober). Wassertiefe bis zu 10 cm – 1 Meter, sodass
es auch von Kindern im Alter von ein paar Monaten genutzt werden kann. Sie brauchen nicht einmal
einen Schwimmlehrer!
Sportplätze: zwei Volleyballplätze mit Kunststoffboden (gelenkschonend), Tennisplatz aus
Gussschlackensteinen (Vor-Ort-Vorbereitung unter Schweizer Lizenz. Schlackepartikel gerollt mit
Fixierung in Kunstharz. Friert nicht ein, kann auch im Winter genutzt werden (schneefreie Zeiten)
20x40m Kunstrasen-Fußballplatz mit Spielbrettern. Auch gelenkschonend: das Spielfeld darunter, ein

5 cm dicker integrierter Gummi-Kiesel-Flexteppich, darüber 5 cm Kunstrasen, grünes Granulat. Die
Anlage ist komplett eingezäunt, mit einem Tor, das per Fernbedienung geschlossen werden kann,
und einem Zugangskontrollsystem sowohl für die Tore als auch für die Umkleidekabinen (Herren und
Damen).
Beliebter Tagungsort für Unternehmen, auch wegen des Konferenzraums, der Platz für 20-50
Personen bietet!
Der gesamte Bereich des Gebäudes ist mit einem zentralen 100 kW Remeha-Gaskessel
fußbodenbeheizt. Solarkollektoren dienen (zusätzlich) zur Warmwasserbereitung und werden in die
Poolheizung eingebunden. Zusätzlich zum Heiz- und Kühlsystem hilft auch die Erdwärmeanlage.
Sowohl der Kollektor als auch die Erdwärmepumpe stammen von der deutschen Firma Stiebel. Das
Geothermiesystem umfasst 21 Erdsonden, die 56–64 Meter unter dem Fußballfeld gebohrt wurden,
sowie zwei zentrale Wärmemaschinenhäuser, eines unter dem Ausgang der Tiefgarage und das
andere im Flur auf der Höhe der Herrenumkleidekabine.
Die Tiefgarage und das Restaurant erreichen Sie vom Hotel aus auch über eine unterirdische
Verbindung, über der sich ein 3-stufiges Glasdachfenster befindet. Es gibt ein Nebengebäude, das
zum Umkleiden am Tennisplatz geeignet ist, einen externen Maschinenraum am Gartenpool, eine
Damen-/Herrentoilette und eine Dusche auf der Poolterrasse. Der oberirdische Parkplatz bietet Platz
für 20 Autos. Die Fläche des Grundstücks beträgt 4900 m2, die bebaute Anlage übersteigt 2400 m2.
Die Stellplätze nicht mitgezählt.
Die Anlage ist von der Autobahn M7 über die Hauptstraße nach 1,2 km zu erreichen. Das Anwesen
befindet sich im Inneren der Stadt Venedig auf dem Bence-Berg und ist typischerweise von Osten
nach Süden ausgerichtet.

Social Media

Sie können sie auch auf der Website ansehen: www.budaingatlanhaz.hu + das YouTube-VIDEO!
Die Immobilie ist derzeit: 2020 geschlossen, man kann sagen, dass sie nicht vom Eigentümer
betrieben wird.
Besitzer, ist einen Herren
Für das Grundstück besteht ein Darlehen in Höhe von 14.000.000 HUF, das sofort aus dem
Reservierungsbetrag zurückgezahlt wird.

Kontakt: Orsolya Feld (auf Deutsch und Ungarisch) +3630-144-8287
Oder nur auf Ungarisch: Attila Feld +3670-204-0505

FESTVERKAUFSPREIS 620 Mio. HUF !! 1,6 Millionen Euro. FIX
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Weitere Ideen: Firmensitz,Veranstaltungszentrum,Gesundheitsbezogenes Zentrum,Altersheim,
Ausstellungsbereich,
Werfen Sie einen Blick hinter die Zahlen...
Ein 2.400 m2 großer Komplex. Wenn er heute (im Jahr 2023) gebaut würde, wären es zu einem Preis
von beispielsweise 400.000 HUF/m2 960 Millionen HUF! PLUS DER PREIS DES GRUNDSTÜCKS!
Sagen wir 120 Millionen HUF für ein 4.900 Quadratmeter großes Grundstück! Dann ist das Angebot
mit dem FIX-Preis, ich finde es RICHTIG! Auch wenn der neue Käufer beispielsweise mit einer
Renovierung beginnt ...

selbst dann ist der PREIS potenziell attraktiv! Den Rest entscheidet der Kunde...

 SCHAU DAS VIDEÓ !

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